Une étude de Nova SBE alerte sur les effets négatifs à long terme des politiques de contrôle des loyers. Si ces mesures offrent un soulagement temporaire, elles réduisent l’offre locative et aggravent les tensions sur le marché, pénalisant surtout les jeunes générations.
Selon la chercheuse Marli Fernandes, ces politiques « injustes sur le plan générationnel » poussent les locataires à rester plus longtemps dans leur logement, freinant la rotation du marché et décourageant les propriétaires de louer.
Au Portugal, le nombre de logements en location a chuté de moitié depuis les années 1960. Résultat : des contrats anciens à loyers bas coexistent avec des offres récentes aux prix élevés. À Lisbonne, près de 30 % des locataires paient moins de 200 €, tandis que 10 % des nouveaux contrats dépassent 1 000 €.
L’étude recommande de s’inspirer de pays comme la Finlande : libérer le marché tout en renforçant l’aide aux plus vulnérables et en développant le logement social, aujourd’hui quasi inexistant au Portugal (2 % du parc, contre 40 % en Suède).
